こんにちは。和歌山の壁紙張替専門店クロスエス 代表の坂口です(^^)/
入居者さんが退去されたあと、大家さんがまず思うのは、
「次の入居者さんのために、早く、決まった値段で部屋を戻したい」
ということではないでしょうか。
先に答えをお伝えします。
クロスエスの大家さんプランは、次のとおりです。
- 費用：6畳1間 6.6万円〜（税込）／税抜6万円〜
※大家さん・管理会社さん向けのプランです。在庫のクロスや、まとめて仕入れた白の無地のクロスを使うため、この価格でお受けしています。 - 下見：ご連絡から3日以内にうかがいます
- 工事：2週間以内に完了します
- 見積もり・出張費：無料
この記事では、プランの中身と、退去から工事完了までの流れ、これまでの賃貸物件の実例をお話しします。
大家さんプランの中身
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 費用 | 6畳1間 6.6万円〜（税込）／税抜6万円〜（大家さん・管理会社さん向け。在庫・まとめ買いの白の無地クロスを使うため） |
| 下見 | ご連絡から3日以内 |
| 工事 | 2週間以内に完了 |
| 優先して対応する部屋数 | 月5部屋まで（301号室・201号室のように、お部屋1つで1部屋と数えます） |
| 見積もり・出張費 | 無料 |
| 保証 | 施工不良によるはがれ（床のクッションフロア・フロアタイルは、はがれ・浮き）は、請求書を出した日から3年間無料で直します（クロスエス3年保証）。壁紙の表面の浮きや、年月がたつことによる傷み（経年劣化）は対象外です。 |
汚れや傷が一部だけなら、その部分だけを張り替える部分張り替え（4万円〜・税込）もできます。
お部屋全体を張り替えるか、一部だけにするかは、下見のときにお部屋を見てご提案します。
床のクッションフロアやフロアタイルの張り替えも、あわせてご相談いただけます。
クロスエスは、施工実績5000件以上の壁紙張り替え専門店です。
退去から工事完了までの流れ
まずは、LINEでご連絡ください。
- LINEで「物件の場所・部屋数・退去日」を送る
- 3日以内に下見にうかがいます。 できる限り、その場で金額をお伝えします
- 工事：6畳1部屋なら、工事は1日で終わります
- 2週間以内に完了
見積もりの考え方は、こちらの記事でもお話ししています。
→ 僕は現地調査の際、その場で見積金額をお伝えします。
3月は、早めにご連絡ください
毎年3月は、新年度に向けて退去と入居が重なり、壁紙の張り替えが集中します。
大家さんプランは、月5部屋（お部屋1つで1部屋と数えます）まで優先して対応しています。
退去日が決まったら、早めにご連絡いただけると安心です。
▼物件の場所と部屋数、退去日をLINEで送ってください。3日以内に下見にうかがいます
→ https://page.line.me/775efibl
賃貸物件の実例
これまでに手がけた、賃貸物件の張り替えの例です。
泉南市：築浅の賃貸アパート
泉南市の賃貸オーナー様からのご依頼です。
LDKは汚れた壁だけを張り替え、トイレの奥の壁はアクセントクロスで雰囲気を変えました。
洗面室の床は、クッションフロアを張っています。
→ 大阪府泉南市で賃貸アパートのクロス張り替えクッションフロア工事
田尻町：退去後の賃貸物件（壁と床）
退去後のお部屋を新しくする工事で、壁のクロス約70mと、床のフロアタイル21㎡を張り替えました。
同じ日に、紀の川市の賃貸アパートでも退去後の張り替えを進めています。
クロスを張り替えるときは、コンセントやスイッチのプレートを外して、張ったあとに付け直します。
このときの現場では、半分以上のプレートが上下逆に付いていました。プレートはいつも向きを確かめて、正しく付け直しています。
こうした細かい所まで見るのも、職人の仕事です。
→ 大阪府田尻町で賃貸物件の内装リフォーム工事
和歌山市：戸建て賃貸住宅の床
和歌山市の戸建て賃貸住宅で、床にクッションフロアを施工しました。
もとの床は無垢材（木そのものの床）だったので、接着剤やテープで傷めないよう、貼らずに「敷き込むだけ」の方法を選びました。
→ 賃貸住宅 床リフォーム｜クッションフロアを敷き込むだけの施工
岬町：不動産投資の古民家再生
不動産投資をされているオーナー様から、直接いただいたご依頼です。
昔の家によくある「プリント合板」（表面に木目などが印刷された板）は、表面がツルツルしていて、そのままではクロスがしっかりくっつきません。
プライマー（くっつきやすくする下塗り）とパテで下地を整えてから、壁紙を張る工事をしました。
→ 【泉南・阪南・岬町】古民家再生！プリント合板の上に壁紙張り
張り替える前に、職人からのアドバイス
壁紙は、白で統一しておくのがおすすめです
岬町のオーナー様にも、こうお伝えしました。
「人に貸し出すお部屋は、個人的な好みを反映させない方がいいですよ」
入居者さんの好みは、一人ひとり違います。
前の入居者さんのときに入れたアクセントクロスが「好みじゃない」と言われて、張り替えになることもよくあります。
ですので、壁紙は白で統一しておくのが一番安全です。
アクセントクロスは、入居が決まってから、その方の好みに合わせて足すほうが喜ばれます。
汚れた壁だけ張り替える方法もあります
全部を張り替えなくても、汚れや傷が目立つ壁だけを張り替える方法もあります（上の泉南市の例）。
お部屋を見て、どこまで張り替えるのがよいか、一緒に考えます。
何度も張り替えた壁は、下地処理が仕上がりを決めます
築年数がたったワンルームなどは、入居と退去のたびに壁紙を張り替えていることが多いです。
何度も張り替えた壁には古い壁紙の層が残っていて、下地処理（凹凸を平らにする作業）に手間がかかります。
ここをていねいにしておくと、次の張り替えのときもきれいに仕上がります。
入居者の方へ
退去のときの費用の負担について知りたい入居者の方は、こちらの記事をご覧ください。
→ 借主負担？貸主負担？賃貸住宅の退去に伴う「壁紙の引っ搔き傷、穴」
まとめ：退去日が決まったら、LINEでご連絡ください
- 費用：大家さんプラン 6畳1間 6.6万円〜（税込）／税抜6万円〜。一部だけなら部分張り替え4万円〜（税込）
- 下見：ご連絡から3日以内
- 工事：2週間以内に完了（6畳1部屋なら工事は1日）
- 見積もり・出張費：無料
- 保証：施工不良によるはがれ（床は、はがれ・浮き）は、3年間無料で直します（クロスエス3年保証）。
対応エリアは、和歌山県全域・大阪府南部・奈良県南部です。
大阪府南部の大家さんは、地域のページもご覧ください。
→ 岸和田・泉南エリア／堺市／和泉・泉大津エリア
物件の場所と部屋数、退去日をLINEで送ってください。3日以内に下見にうかがいます。
→ https://page.line.me/775efibl
お電話でもどうぞ：073-412-6588（9:00〜18:00・日曜定休）
